消费者的买房意愿和买房预期指数与上季度基本持平

发布时间:2018-04-09浏览次数:13

【上海,201849日讯】49日,上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2018年第一季度上海市消费者信心指数和2018年第一季度上海市投资者信心指数在内的“2018年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示,2018年第一季度上海市消费者买房时机指数为58.3点,环比基本持平,略降0.8点;买房时机预期指数65.6点,环比降1.8点。本季度上海市房地产市场仍处于胶着状态,成交低迷,价格略现松动,消费者的买房意愿和买房预期变化不大。

当前购房意愿结构图

上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授、崔畅副教授和吴纯杰副教授分析指出,上个季度包括上海市在内的全国各地相继出台较为严厉的遏制房价上涨的措施,该轮调控政策本季度持续发酵,综合近三个季度的调查结果来看,购房意愿下降的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示16.9%的消费者认为当前是购房的时机,环比基本持平,略升0.5个百分点,同比下降4.7个百分点;认为时机不好的则为58.6%,环比下降1.3个百分点,同比下降2.0个百分点。本轮史上最严厉的调控政策实施以来,市场迅速进入冰冻期,纵观历次调控本次调控的作用期相对较长,同时市场基本保持稳定,因此消费者的预期近半年来亦变化不大。

未来购房时机结构图

本季度上海市楼市持续低迷,消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整,认为时机的消费者为18.6%,相对于上个季度下降0.8个百分点,同比下降幅度较大,为6.2个百分点;而认为时机不好的消费者为53.0%,环比上涨1.1个百分点,同比下降2.8个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势比较相近,且环比均为小幅波动,说明本季度消费者对房地产的判断进入了一个相对稳定的时期,从长期来看则消费者的判断趋于中性,这也反映出了未来楼市的发展趋势可能出现一个较为平稳的阶段。

房地产调控政策效果结构图

在本季度的调查中,34.9%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比下降幅度较大,为10.3个百分点,但仍然比去年同期提高了7.7个百分点;同时,27.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票,与上季度基本持平,略降了0.4个百分点,同比大幅下降了10.0个百分点,本季度更多的消费者认为本轮调控效果一般,但纵向对比历次调查结果,投满意票的消费者还是处于较高的比例,说明一方面由于当前房价并没有出现明显回落,消费者感觉调控效果低于预期,另一方面市场交易冷清,同时政府愈发重视高房价所带来的一系列负面效应,所以比较而言本季度消费者对房地产调控的满意度仍然较高。目前市场整体较为稳定,应利用这个窗口期,逐步推出长效的调控机制来发挥市场自发的调节作用,使上海市房地产市场健康平稳发展。


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